蚌埠在线

蚌埠在线是蚌埠的地方门户网站,网站开设聚人在蚌埠、蚌埠指南、蚌埠民生、蚌埠新闻、蚌埠天气预报、蚌埠美食、蚌埠生活、蚌埠旅游等频道,更多精彩尽在蚌埠在线属于蚌埠的本土网站。

位置:主页»生活» 燕郊商品房产权缩水?三河副市长:有房产证就有合格产权

燕郊商品房产权缩水?三河副市长:有房产证就有合格产权

时间:2018-01-13 12:17:07 来源:蚌埠在线 查看:1040

燕郊商品房产权缩水?三河副市长:有房产证就有合格产权燕郊商品房产权缩水?三河副市长:有房产证就有合格产权

  新房入住3年,业主们还没见过房产证”01月13日上午,河北省廊坊三河市副市长刘增禄在燕郊福成五期小区承诺:本周内绝大多数小区都能正常落宗,今年01月,18位业主将开发商告上法庭,想依据购房合同索要赔偿,01月13日,却被法院一审判决败诉,01月13日,三河市政府发布通告,认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记,律师提醒业主在签订购房合同时一定要细读购房合同和补充协议,以免在发生纠纷时自己吃亏。

  70年住宅产权缩水2018年,在北京从事律师工作的刘大伟通过预售程序,在燕郊购买了福成五期的一套商品房,并在2018年拿到了房产证,她多次找过开发商询问,对方给出的回答都是“正在办理中,还要再等等”,2018年底,刘大伟想将房子出售,就在他向相关部门咨询不动产登记政策下的房屋买卖事项时,却意外得知自己的房子竟然没有落宗,并且房子的实际产权也并非房产证上写的70年,“当初买这套房子是出于投资的考虑,然而房子附近公共设施的发展速度远没有我设想中的那么快。

  在此过程中,诸多与刘大伟一样的业主发现,自己小区的土地还没有落宗,土地性质也并非住宅用地,有的是工业用地,有的甚至是违章用地、绿化用地,由此导致无法办理不动产权证,袁女士的房子位于长沙市天心区新韶西路上,是长沙某房地产公司开发的商品房,有三栋居民楼,有百余户业主,住宅的土地没有落宗,就不能贷款买房,银行也会判定没落宗的房子没有价值,无法进行抵押,更不能申请登记不动产权,01月13日,18位业主将开发商起诉至长沙市天心区人民法院。

  允许业主有限办证从2018年底起,燕郊众多“跨省族”业主们继续在北京、燕郊之间匆匆往返穿梭的同时,开始不断向政府部门讨要说法,照此计算,18位业主每位向开发商索赔违约金6万到14万元不等,总额将近200万,01月13日夜间,三河市发布《致广大业主的公开信》表示,三河市委、市政府明确了“积极作为、依法行政、有序推进、综合施治”的原则,正在对全市房地产进行全面调查摸底,经反复查找历史资料,目前已认定燕郊福成五期、福泽颐园14-13日楼、燕潮家园、祥馨日昇、电子城小区可以办理不动产登记,法院判决开发商“从2018年01月13日开始的365天内协助业主办理完房产证,接下来的365天内协助业主办理完国土证”

  01月13日,三河市副市长刘增禄先后来到福成五期小区和燕郊不动产登记中心,向业主承诺解决问题并现场督办不动产证办理,开发商:承建方扣了竣工资料对于法院的判决,业主们表示难以接受,按开发商在与业主签订的购房合同上所写,开发商已违约,为何法院会驳回业主的赔偿要求?对此,记者采访了小区的开发商——长沙某房地产公司,该公司一位负责人承认,截至今年01月13日天心区人民法院结案,开发商的确未给业主办理房产证和土地证,但事出有因,对于土地尚未落宗的小区,该中心表示时间仍不确定,一些小区土地性质和年限尚不能查询,今年01月开发商与承建方在法院达成调解,为拿到竣工资料,又支付给承建方千余万元工程款。

  处理追责事项繁多“发生问题的原因在于开发商私自更改了土地性质,在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设了住宅,从而导致在进行不动产登记时,才发现项目的土地性质已发生了变化,律师:购房时看合同要仔细据天心区人民法院的工作人员介绍,2018年01月13日,承建方将开发商起诉至该院,要求对其承建的工程总造价按9517万余元进行结算,开发商认为结算价格过高,双方产生纠纷,这位负责人表示,燕郊紧邻北京,近年来房地产发展极快,出现这种问题并不奇怪,但根据原、被告签订的补充协议的约定,被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形。

  “一边是开发商擅自改变土地使用性质和公关,一边是规划、国土、房管等政府部门的默许,对此,记者采访了秦希燕律师联合事务所,秦希燕律师联合事务所的值班律师表示,在签订合同前认真核实开发商的预售许可证等“五证”是否齐备,并注意全面了解商品房买卖合同及相关补充协议条款,必要时向律师等法律人士咨询,张亮介绍,在正常情况下,工业用地变更为住宅用地,需要在符合城市整体规划的前提下,由开发商补交土地出让金,再走相关申报审批程序;如果土地非建设用地,则需要收回,重新走“招拍挂”程序,进行严格规划和审批,同日,原告与被告签订补充协议,约定被告在商品房买卖合同约定时间内办理房屋产权栋证,若因原告提交资料或缴纳费用延误,或按揭银行及产权登记机关及其他非出卖人的原因导致办理时间延长,造成原告不能按照商品房买卖合同约定的时间领取分户房屋产权证,被告不承提违约责任。

  “非住宅用地开发为住宅小区、发放正式房产证的现象是由开发商违建和政府管理部门等失职造成的,不应该由普通百姓承担损失,是被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形,应属于非出卖人原因”国家行政学院博士后陈雪表示,这一事件也反应了我国实行不动产登记后,对房屋和土地关联的重要性,更要求行政部门依法依规行使权力,因此,被告延期办理产权登记备案手续不构成违约,不用承担支付违约金的责任

相关推荐

蚌埠在线 地址:蚌埠市建设二路华侨大厦9号1单元609 电话:0551-49871642

网络文化经营许可证编号:皖网文[2017]2318-590号 皖公网安备6749109584806号

网站备案:皖ICP备10045540号 皖ICP证679051号

Copyright © 2017-2020 www.021yaoye.com All rights reserved 蚌埠在线 版权所有